Dacă locuiești în chirie nu ai obligații mari, nu te ocupi de reparații structurale, poți schimba locuința fără prea mult stres și te bucuri de o oarecare flexibilitate. Pare foarte atractiv, însă atunci când privești cheltuielile, îți dai seama că este mult mai rentabil să investești în propria casă.
Dacă faci un calcul simplu, vei vedea că în 4-5 ani, suma totală plătită pe chirie ar fi putut constitui avansul pentru un apartament sau chiar mai mult. Costurile lunare pot ajunge să fie egale sau chiar mai mari decât o rată la bancă și în unele cazuri, cu aceiași bani ai putea locui într-un apartament mai bun, în loc să închiriezi unul modest. Astfel, după câțiva ani de chirie, achiziția unei locuințe pare a fi o variantă cât se poate de naturală.
Dacă nu ai foarte mulți bani de avans, poți să analizezi opțiunea unor garsoniere, oferta pentru astfel de locuințe fiind destul de bogată iar costurile fiind relativ mici.
Iată câteva semne care îți spun că este timpul să faci primul pas către achiziție:
Ai un venit stabil de mai bine de 12 luni
Orice bancă va lua în calcul stabilitatea veniturilor tale. Dacă ai un contract de muncă pe perioadă nedeterminată, venituri constante și nu depinzi de surse de bani variabile sau incerte, ai deja un punct de plecare solid. Trecerea de la chirie la apartament propriu presupune, aproape întotdeauna, un credit imobiliar. Iar acesta nu e acordat oricui, oricând. Dacă ai bifat deja criteriile legate de venit și vechime în muncă, ar fi bine să analizezi variantele disponibile, pentru că poți prinde o perioadă favorabilă a pieței.
Te-ai săturat să ceri voie pentru orice schimbare
Schimbi perdelele, întrebi proprietarul. Montezi un aparat de aer condiționat, iarăși trebuie acord. Oricât de banal ar părea, lipsa de autonomie te poate frustra pe termen lung. Când simți că ești limitat în propriul tău spațiu, e clar că a venit momentul să cauți o alternativă care să-ți ofere control total.
Ai început să faci planuri pe termen lung
Poate plănuiești să îți întemeiezi o familie, sau poate ai deja un copil și ai nevoie de stabilitate. Mutările dese nu sunt deloc prietenoase cu o rutină echilibrată. Dacă ești într-un punct al vieții în care te gândești la grădiniță, școală, loc de parcare sau cum ar arăta camera copilului, e foarte probabil că a sosit momentul pentru o locuință proprie.
Ai strâns deja un fond pentru avans
Avansul este, de regulă, bariera principală pentru cei care stau în chirie și amână cumpărarea unui apartament. Dacă ai deja economii care pot acoperi între 5% și 20% din valoarea locuinței dorite, în funcție de creditul ales, poți începe procesul fără să mai amâni. În funcție de zonă, apartamentele noi pot avea prețuri diferite, dar există și opțiuni bune pentru bugete mai reduse, mai ales în zonele limitrofe sau în dezvoltările rezidențiale noi, unde se pot găsi oferte avantajoase.
Te-ai documentat și ai înțeles ce presupune o achiziție
Ai început să cauți activ informații despre tipuri de credit, dobânzi, DAE, comisioane și taxe notariale. Ai făcut simulări, ai discutat cu bănci sau brokeri de credite, ai vizionat deja câteva apartamente. Dacă ești în acest punct, e clar că ideea nu mai e doar teoretică.
Ai găsit o ofertă care se încadrează în bugetul tău
Piața imobiliară e dinamică. Prețurile pot varia de la o lună la alta, iar disponibilitatea unor apartamente bune, la preț corect, poate fi limitată. Dacă ai dat peste o ofertă care ți se potrivește ca spațiu, zonă și buget, n-ar trebui să o ignori prea ușor. De cele mai multe ori, oportunitățile bune dispar repede. Iar când ești pregătit financiar și emoțional pentru achiziție, să aștepți „ceva mai bun” s-ar putea să însemne o pierdere reală.
Preferi să investești în ceva al tău
Unii văd locuința ca pe o cheltuială. Alții o privesc ca pe o investiție pe termen lung. Dacă ești în a doua categorie și ai început să te gândești că fiecare rată plătită la bancă înseamnă, de fapt, o parte dintr-un apartament care va fi al tău, în locul unei chirii care nu-ți aduce nimic concret, deja ai făcut un pas important. Mentalitatea de proprietar începe din momentul în care realizezi că locuința e, până la urmă, o formă de capital.
Pentru cei care caută variante accesibile, o garsonieră poate fi un punct bun de plecare. Oferta actuală de garsoniere București include numeroase opțiuni moderne, cu dotări noi și amplasamente convenabile, inclusiv în zonele mai bine conectate la rețele de transport sau centre comerciale.
Cauți confort emoțional
Poate cel mai greu de măsurat element e senzația de acasă. Atunci când știi că nimeni nu te poate muta fără voia ta, când alegi tu când renovezi, când cumperi mobilă fără să te gândești dacă o poți lua la următoarea mutare, atunci începi să te simți ancorat. Într-o lume în care totul pare temporar, ideea de a avea un spațiu care îți aparține poate aduce liniște și claritate. Chiar dacă nu poți pune valoare în bani pe acest aspect, el devine, în timp, unul dintre cele mai importante.
